一年升值40% eod总部港二期推出45栋新品-世爵用户登录

一年升值40% eod总部港二期推出45栋新品
发布时间:2011-12-5

 

eod总部港招商副总郑焯

 

  总部园区独栋办公产品的发展引人关注,近日搜狐产业新区走进位于天津华明工业园区的,招商副总郑焯介绍了该项目的情况,据介绍,目前示范区已经全景呈现,吸引了60余家企业入驻,共同构筑总部经济园区成熟发展的态势,二期将推出45栋新品,仍然面向服务于空港经济的企业,5星酒店及金融机构也将陆续引入。
    引人注目的是,据称,eod总部港在过去一年升值幅度达到40%,显示出一定的投资前景。

  分七大板块开发   b、d两区已全景呈现

  【搜狐产业新区】据了解,分为几大板块开发,分别是什么,开发节奏如何?

  【郑焯】总部港总体占地600亩,规划建筑面积60万方,分abcdefg7个板块开发,产品包括独栋、双拼、大型集中办公楼,以及酒店、公寓、厂房等配套部分。总部基地开发为主的是a区和b区,作为总部港的起步区,启动了楼宇办公的项目。

  目前在运作的企业办公独栋的是b区和d区,已经全部开发完毕,其中,b区是去年5月份入驻的,d区是今年5月份入驻的,仅剩一部分产品还在售,不到20栋。

  今年年底会同时启动开发的是c区和e区,也以独栋产品为主,面积从600平方到1300平方和1600平方不等。产品形式主要是三种,一是小的企业独栋和大的单体别墅;二是联排别墅;第三种是四联拼产品,形成独立围合的建筑,可以分开买卖也可以联合买卖。

  a区主要是楼宇办公的主要载体,现在实景已经呈现,正在进行内部装修,几大集团年底可以搬入办公,包括华明管委会、新华集团。

  其它的配套,比如酒店和银行,正在招商过程中。

  【搜狐产业新区】目前在售的是b区和d区的产品?

  【郑焯】b区和d区已经实景呈现,b区去年5月份企业入驻,共28栋楼;d区有独栋和联排两种形式,招商已经完成60%,还有20栋左右待售。

  【搜狐产业新区】全是出售?

  【郑焯】可租可售。以售为主,现在入驻的企业有租有售,我们开放以租代售的形式,长期可以转租为售。

  【搜狐产业新区】出售的部分,价位大约是多少?

  【郑焯】目前在售的产品,均价在1万1左右。

  【搜狐产业新区】招商进度?是否符合预期?

  【郑焯】d区招商基本60%,b区100%完成,跟预判相比,有一点向后的转移,但是到9月份,有一个很好的转变。

  面向空港经济配套企业  吸引上升型中小企业

  【搜狐产业新区】入驻企业主要是什么类型的?

  【郑焯】就b区和d区来说,将近有60家企业,主要是服务和配套于空港经济区和华明工业园区的中小型企业,一是建筑类企业,二是航天科技类企业,三是医疗、电力等企业。这里面涵盖几家上市公司,还有主要为空港服务的高科技企业入驻。根据我们的统计,b区以建工等制造业企业为主,d区有独立产权的知识型企业增多,总部港企业正在向知识型转变。

  【搜狐产业新区】入驻企业的规模一般有多大?

  【郑焯】由于总部港企业独栋的主力面积在500-700平米之间,是20人-50人的总部办公的空间,入驻企业规模一般在20人到50人之间,公司一般不把外销团队放在这里,主要还是高管团队、决策层以及行政办公部门。此外,一些创业型企业是二三十人的团队。

  【搜狐产业新区】据了解,在这周边也有其它总部经济园区,的特色是什么?

  【郑焯】华明工业园区中,设置总部办公的项目有几个,比如北方 (),华明自己的企业公园。

  我认为,我们的客户群定位更直接一些,即空港的配套产业的中小企业。

  园区周边有相当成熟的产业链,欧洲空客、美国霍尼韦尔、加拿大麦格纳、日本丰台、中国移动等世界500强企业聚集于此,而eod这里正好是这些产业的配套区,我们充分利用了这一点。比如现在入驻的企业中,港中建是为直升机包括模拟机服务的企业,宇航科技是为西门子提供后续和产品服务的。

  另外,在体量设计上,比较小,从购买力上,企业上比较容易接受:面积集中在500-1600平方米,买下整栋楼,基本上需要600-1800万左右。

  二期推出45栋新品  园区配套逐步完善

  【搜狐产业新区】年底开发的c区和e区主要面向那些企业?

  【郑焯】因为紧邻空港和华明工业园,是产业集聚区的黄金地段,c和e从整体定位上,仍然瞄准着生于空港和华明工业园区上下游的中小型企业,也即空港产业链上的企业。二期将有45栋产品入市。

  【搜狐产业新区】项目配套如何?

  【郑焯】60万方的建设面积中,配套非常全,包括金融银行系统的引入,五星级酒店的开设,以及职工食堂 ()区的班车的开通。预计职工食堂年底就可以启用,酒店大概在明年下半年完成,银行预计也将在明年年中营业。

  【搜狐产业新区】距离市中心有多远,交通情况如何?

  【郑焯】项目紧邻津汉公路,比邻空港,地处于津滨空港三区环抱的交通走廊,周边有多条高速公路快速路,距离天津滨海国际机场仅5分钟。距离市区15分钟车程,距离滨海新区30分钟车程,距离北京1个半车程左右,交通通达性很好。

  【搜狐产业新区】可否介绍一下开发商新华集团的情况?

  【郑焯】新华集团业务分三大板块,地产板块、产业板块和建工板块。

  地产板块主要是住宅开发为主,主要在山东、河北,包括华明镇都是地产板块在运作,现累计开发200多万平,土地储备300万平米左右;产业板块运作包括,宁河新华科技园,以及邢台的科技园;建工板块主要以是建筑、施工和装饰为主。目前新华集团围绕这三大板块进行运作。

   一年升值40%  总部园区产品投资前景看好

  【搜狐产业新区】中小型企业的资金问题是否影响到企业购置该类不动产的热情?

  【郑焯】要区分企业的类型。目前,知识产权比较明确的知识型企业,属于快速上升阶段的企业,园区产品对他们来说吸引力很大。因为独栋产品对提升企业形象,塑造独特企业氛围有独特作用,还可以为扩张过程中的企业提供便利的政策条件,这是该类产品的专有属性。

  【搜狐产业新区】园区能够为企业提供哪些政策方面的便利?

  【郑焯】税收方面,税收在园区注册,享受一定的税收减免和奖励,最高的,增值税和营业税可以返还60%,另外对特大高新技术创新,可以实行一事一议。我们还会跟政府沟通,另外争取一些优惠,并在运作的过程中,帮助企业协助办理。

  第三,我们在园区中搭建了一个产业平台,提供包括融资、人才培养、行业交流、政策解读等方面的服务。园区服务平台是产业环节之一,也是总部经济运营的高端模式。

  【搜狐产业新区】当下,总部园区产品是否是好的投资选择?

  【郑焯】我认为,无论是从租赁还是买卖,这种产品的升值空间非常好。

  一是产品容积率低、密度小,并有冠名权,对企业来说,是享有独立产权的固定资产。第二,形成产业聚集效应后,该产品将随着园区的后续运作形成量级增长,而不像普通住宅产品的收益率是可以预期的。第三,从产业园区的发展模式下,企业发展空间和平台之间的互补非常重要,资源性共享会推动让企业快速成长。

  从eod总部港项目自身来说,依托空港和滨海新区,整个区域产业环境很好,园区未来发展前景非常长远。

 

世爵注册的版权所有 天津新华投资集团有限公司 tianjin cenval inestment group co.,ltd © 2011 地址:天津市东丽区华明工业园金地企业总部eod总部港a区   
|新华投资集团